沖田不動産鑑定士・税理士事務所

川口市本町4-1-6 第１ビル4F

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不動産鑑定とは

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「不動産鑑定士」が「不動産鑑定評価基準」に基づき不動産の価格・賃料を評価し、
「不動産鑑定評価書」を発行することです。
　不動産の価格・賃料を評価する際には、不動産(土地・建物）の勝ちに影響を及ぼ
していると考える諸条件を統計的・経済的に分析し、現実に取り引きされている
土地の価格や国・県が行っている地価公示・地価調査などの公的価格との均衡が考慮
されており、客観的かつ適正な不動産価格を評価しています。

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■不動産鑑定評価の活用■

相続申告	以下の場合、「不動産鑑定評価基準」に基づく不動産の鑑定評価額が「財産評価基本通達」に基づく不動産の評価額よりも低くなる場合があります。・高低のある画地　　　・雑種地、崖地、私道敷　　・袋地、無道路地・市街地農地、山林　　・底地、借地権付建物
遺産分割	適正な時価の把握を行い遺産分割を行うことで公正な財産分与が可能になります。税務署に対する不服申し立ての際の価格証明にも鑑定評価が役立ちます。
会社設立	会社設立において現物出資の評価が必要な場合に鑑定評価が役に立ちます。
不動産交換	等価交換するとき、交換譲渡資産と交換取得資産の時価に差額がこれらの時価のうち多い方の金額の20％相当額以内であるかの判断材料になります。
不動産担保	不動産を担保に融資を受けているとき、不動産の勝ちがはっきりすることによって、融資額の予想ができます。また、不動産を担保に取るときには、不動産の価値がはっきりしていることが必要です。
不動産売買	税法上(役員・関連会社・親族間など)の売買の適否判断資料に鑑定評価が役に立ちます。