沖田不動産鑑定士・税理士事務所

相続資産税特化型事務所

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財産は生活・人生を豊で実りあるものにしてくれる重要な要素です。
しかし財産は、ともすれば人を迷わせ、争いを招き寄せるものでもあります。
私どもは、お客様の財産に関する将来的な不安や相続の悩みなどから問題を掘り下げ
創業以来取り組んできた数多くの資産問題の経験や最新の知識をベースに
遺産分割・納税対策・節税対策の３つの視点から、安心で円満、かつ最適な解決方法を提案してまいります。

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土地の有効活用による相続税対策

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土地を上手に活用すると、土地の評価減や納税資金の確保など、様々なメリットがあります。当事務所の豊富な実務経験に基づくノウハウで、関与先に最もふさわしい活用方法と収益性の検討・ご提案を致します。

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遊休土地に商業ビルやマンション、アパート等を建設 土地の利用区分の変更 等価交換方式の適用 底地、借地、老朽アパート他の低採算不動産の整理・組替え※ …など

究極の事後対策 相続税を左右するのは、なんと言っても土地の評価額です。相続税申告は自主申告制度であるために、土地についてもどのような評価をするかは申告する側の自己責任です。万が一、高めの評価をしてしまっていて、結果多めに納税をしてしまっていても税務署は何も教えてくれません。

1. 円満な相続（遺産分割）のための対策
2. 無理のない納税（納税資金の確保、物納）のための対策
3. 節税対策

• 遺言所の作成・遺留分の放棄
• 財産の組替えによる相続紛争防止と原資の確保
• 生前贈与・相続時精算課税制度の活用
• 相続対策を踏まえた土地・貸宅地・借地権の整理
• 不動産の有効活用
• 遺産分割に関する税務上の助言
• 延納・物納などの有利な納税のための戦略
• 適正な財産評価のための時価鑑定　等

• 相続（路線価評価の適否、遺産分割など）
• 遺産価値の把握（減損会計・株価算定）
• 税法上（役員・関連会社・親族間など）の売買の適否判断資料として
• 不動産を交換する場合（それぞれの不動産の適正時価の把握）
• 不動産担保（事業資金を借りる場合、担保適格を判断する場合）
• 訴訟（土地の協会確定にかかる評価資材、家賃の評価資料）
• 現物出資、不動産の賃貸借など